金手指学院 第227章 准备开始

“哪里、哪里，奋不顾身的满足客户的需求，是我们的服务遵旨。”青木面色谦恭的低首。

“哈哈，这真是让人佩服……。”

白满川嘴里应付，快速翻阅手中的文件，仔细查看地块信息。

公正的说，青木拿来的资料，条目划分全面细致。

地块位置、面积大小、所有人情报、周边地块价值、预测转让价格、地面可建屋情报等信息，都罗列的整整齐齐。

后面，还附有正规备案的规划图，和现场拍摄的照片。

看完手中的资料，能让没去过现场的人，在脑中形成鲜明的印象。

不过，他最关注的是两点，位置和价格。

去年，东京都中心区的地价，高达百万日元每平米，总体均价70万；而周边区域，最低的不过才十多万每平米。

这次青木拿来的资料，包括5块土地，一栋公寓楼，两栋一户建，两块空地；

估算的价格总体略高，不过，也可以接受。

考虑到日元升值已经半年；

现在台上主政的，正是地主扶持起来的党派，

而且，从一月开始的降息，和与此相关的一系列政策，都明确表现出，政府想要积极的，将资金引向不动产市场。

加速推行住宅商品化，已经全面开始；

各家商业银行，大量为居民购房发放贷款，

贷款利率大幅下调，房价开始急速攀升，股市空前繁荣。

今年，岛国银行还会大量增发货币，

86年的货币增发量高达2位数，会进一步推动不动产经济；

房地产泡沫，被疯狂印刷的钞票，快速推动起来；

其本质，是借助汇率上涨、大规模制造泡沫，印钞渔利的掠夺行为。

在当时，他们充满自信，完全有能力控制这波泡沫的成长，

自信在这波泡沫游戏中，不仅能大幅提升内需，转移资金压力和出口压力，扩大海外投资；

还能在必要时刺破泡沫，套牢投机资金；

用土地增值获得资本，支撑产业升级和产业外迁，所需要的资金

岛国的厂商，把工厂迁往我们在内的周边各国，

对原来的厂房大搞房地产开发，不仅没有产业外迁的费用，还能套取巨额现金，大大地有利可图。

从后续发展来看，他们做的还不错；

虽然表面上，显得很悲催，经常哭诉自己失去了十年、二十年、三十年；

可他们在海外投资的收益，已经悄然达到，差不多国内GDP的七成以上。

2004年，岛国海外纯资产是亿美元，

占全球海外纯资产的90%以上，是切切实实的全球最大债权国，并且，这个位置一坐就是十几年。

这些海外投资的大部分，都是这几年，在日元升值期间实现的。

可以看出，他们在汇率升值和房地产泡沫的操作中，得到了多么巨大的海外利益和长期收益。

岛国的海外战略，导致国内资本大量外流；

国内经济出现下滑，就是必然的；

他们成功完成了经济转型，经济增长不再简单地依靠劳动力和出口；

岛国货也摆脱了‘全世界廉价货’的代名词。

任何国家的强盛，都必须要完成产业升级，实现质量上的飞跃，而不能靠数量上的优势。

詹姆斯已经放下手中的资料，见他在那里沉思，就默默的等着，不急着说话。

青木等了半晌，既不见他翻阅资料，也不见他放下，而是一直在沉思，不自主感觉越来越焦虑。

瞥见詹姆斯已经放下资料，甚至像是在小憩的样子；

一时，让他不知该如何自处。

“那就这样吧……，”白满川低声说道。

“好的……，啊，什么？白先生，您有什么要求，请明示……。”

一直关注着他的青木，见他开口，立刻下意识的接话；

可又不知道他的意思，说话显得慌乱而没有头绪。

“不必如此，”白满川对他压压手，示意他冷静，转问詹姆斯，“你看怎么样？”

“白先生，按照你的预期，这些都在可接受的范围。”

詹姆斯已经仔细考虑过，回答起来毫不犹豫。

“嗯，”白满川点点头，转脸看向青木，“这些地块请你在最短时间内，约好持有人，

我们直接去现场考察，如果与资料没有出入，就可以开始商定价格，力争用最短时间完成交易。”

“后续的工作，包括抵押、改建、新建的相关手续和配合单位，都联系好了么？”

“请你放心，准备工作已经做好，有3组员工正在待命。”詹姆斯认真的回答。

“不，不够……，”白满川摇头说道，“我们要用最短时间，完成后续操作，”

说着，他看向青木：“青木君，你能调动多少员工配合，帮助我们完成过户、新建和抵押任务。”

“这……，我能冒昧问一句，这些配合工作，是只对我们侦探社提供的地产，还是……。”青木试探的询问。

“目前，我委托了五家侦探社，

如果你有能力，我更希望你能成为我们的专属合作者。”

白满川面色平静，没有给出明确的答案。

“白先生，我大致明白您的要求，

我能否理解为，在往后的一段时间内，您会有大量的地产相关工作？”

“你的理解没有错，而且，我可以提前告知你，这项工作，预期会持续到两年以后。”

“……，白先生，请恕我冒昧，

如果您有大量的业务项目，就需要引入专业且稳健的律所，以及熟悉银行地产业务的专业人士参与。”

青木小心观察白满川的表情，谨慎建议。

“青木英理女士就职的律所，在东京都排名前列；

前次推荐的大仓利友，更是银行界的翘楚，我希望您能吸收他们加入；

如此，即使有多块地产业务需要办理，也不在话下。”

“呵呵，青木先生，不知道青木律师和你是什么关系？”詹姆斯听着不对，马上提出疑问。

“实在抱歉，请原谅我没有说明……，青木英理实际是我的妻子，

不过……，目前我们双方处于分居状态。”

青木不断的鞠躬道歉。

“白先生，我建议实行亲属回避制度。”

詹姆斯板起脸，说话很直接。

看两人的意见发生冲突，白满川思索片刻说：

“不如这样，詹姆斯，你找两家律所；

再请青木律所一起过来，大家当面比较一下，

也可以拿这几个案子，实际操作一下，再做最终的决定。”

说完后，见詹姆斯点头，他又对青木恭介说：

“青木君，对于新盛银行的大仓利友先生，

我担心的是他的职级，唯恐业务增加后，他的权限不能满足要求。”

“另外，我们根据你提供的资料，已经邀请北海道拓展银行来商议合作，

在那里，也希望和一定职级的干部合作，

如果可以，请你尽快收集他们干部的资料，并邀请他们来一起商议。”

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